Касается всех, у кого участок в собственности: заставят снести и не разрешат строить новое - новые запреты заработают с мая

Росреестр предложил поправки в КоАП, которые ужесточат ответственность за нецелевое использование земельных участков. Если законопроект утвердят, с 1 марта 2026 года владельцы дач и участков столкнутся со штрафами за два типа нарушений.

Первое нарушение — неосвоение участка в течение трех лет. С 2025 года собственникам дается 36 месяцев на подготовку: выравнивание грунта, осушение или другие работы. Если по истечении этого срока земля не используется (например, на садовом участке нет посадок, а на ИЖС — стройки), гражданам грозит штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не более 50 тыс. рублей. Для юрлиц сумма выше — от 3% до 5% или до 700 тыс. рублей. При повторных нарушениях участок могут изъять.

Второе нарушение — размещение коммерческих объектов на землях, не предназначенных для этого. К примеру, если на участке под ИЖС вместо дома построено кафе или магазин. В таких случаях штраф для физических лиц составит 0,5–1% от кадастровой стоимости (максимум 20 тыс. рублей), а для компаний — до 2% или 200 тыс. рублей.

Проект поправок связан с изменениями в Земельном кодексе и законе о садоводстве, действующими с 2025 года. Сейчас документ проходит общественное обсуждение. Если его примут, владельцам участков придется активнее осваивать землю: начинать строительство, разбивать сады или огороды в установленные сроки. Тем, кто планирует открыть бизнес на своей территории, потребуется перевести землю в коммерческую категорию — иначе избежать штрафов не удастся.

Эксперты отмечают, что нововведения направлены на борьбу с «заброшенными» участками и незаконной коммерцией. Однако для многих дачников трехлетний срок на подготовку может стать проблемой — не у всех есть средства на срочное строительство или благоустройство. В Росреестре рекомендуют заранее проверять документы и планировать использование земли, чтобы не попасть под санкции.