С 17 июня застекленные балконы запрещены: оштрафуют, вынудят убрать остекленение — во что обойдется эта "радость"

В последние годы наблюдается тревожная тенденция – владельцев квартир в многоэтажках заставляют убрать только что установленные балконные конструкции. А то и старые просят настойчиво демонтировать.

Казалось бы, простое изменение цвета рамы остекления в обычной панельке может обернуться серьезными проблемами. 

Весной и летом многие россияне занимаются заменой остекления на балконах, зачастую совмещая это с заменой оконных рам. Управляющие компании (УК) внимательно следят за такими сезонными работами и не упускают возможности предъявить претензии и взыскать штрафы. Предъявляя обвинения тем, кто, по их мнению, нарушает региональные нормы, установленные для фасадов жилых домов.

Эксперты объяснили, в каких ситуациях за остекление балкона или замену окон и на самом деле можно понести наказание, а когда от неприятностей можно уйти.

Например, в Санкт-Петербурге одна УК заметила, что некоторые собственники провели остекление балконов и замену окон. По мнению коммунальщиков, данные действия изменили фасад и нарушили его целостность. В результате УК направила жильцам предписание вернуть все в первоначальное состояние. Некоторые собственники сразу подчинились, но один владелец продолжает судебные тяжбы.

По словам юристов, УК стали чаще обращаться в суды из-за несогласованного остекления балконов и окон. Это реакция на действия проверяющих органов, которые начали штрафовать "управляйки" за нарушение архитектурного облика строений. В ряде регионов, в том числе в Санкт-Петербурге, действуют специальные нормы, запрещающие любые изменения в архитектуре домов.

Однако эксперты отмечают, что граждане все же вправе менять устаревшие окна и балконные двери, а также устанавливать дополнительное остекление как на лоджиях, так и на балконах. Перед этим стоит ознакомиться с правилами благоустройства, действующими в конкретном регионе.

Если новые окна не нарушают колористический паспорт и выполнены по той же конструкции, что и старые, то каких-либо претензий быть не должно. А вот с балконным остеклением ситуация более сложная — зачастую для этого требуется разрешение местных властей, а в некоторых регионах — еще и решение общего собрания собственников.

Например, в Калужской области жилинспекция по жалобе УК обязала собственника демонтировать балконное остекление, так как оно было установлено без согласия всех жильцов дома. Суды встали на сторону инспекторов, посчитав, что крепление конструкции к элементам фасада, являющимся общим имуществом, требует одобрения других собственников.

Эксперты отмечают, что самовольно застекленные балконы редко беспокоят УК, пока нет жалоб жильцов или указаний надзорных органов о проверке фасадов. Тем не менее, если нарушения очевидны, "управляйки" все-таки могут потребовать привести конструкции в состояние, предусмотренное проектной документацией дома.

Таким образом желание освежить внешний вид балкона может обернуться для собственников немалыми тратами. Штраф за незаконное остекление может составить от 2,5 тысячи рублей в Москве до 100 тысяч рублей в Санкт-Петербурге, если дом признан объектом культурного наследия. Кроме того, владельцев квартир могут обязать полностью демонтировать установленные конструкции.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующие правила в своем городе/регионе. Важно согласовать планируемые работы с УК и получить их одобрение. Можно обратиться в уполномоченные органы для получения необходимых разрешений.

В зависимости от региона может потребоваться получение разрешений в органах архитектуры, градостроительства или жилищной инспекции. Узнать точные требования можно, обратившись в соответствующие инстанции по месту жительства. Подробную информацию о том, как правильно оформить застекление балкона или лоджии, можно получить:

• в администрации города/района по месту жительства;
• управляющей компании, обслуживающей ваш дом;
• на официальных сайтах региональных/местных органов власти в разделах, посвященных благоустройству и строительству.

Соблюдение установленных правил позволит избежать возможных штрафов и предписаний по демонтажу самовольно установленного остекления.

Читайте также: 
Грядет похолодание: снег, ливни с грозами — синоптики сообщают, что аномальная погода подложит свинью с 17 июня
И журавль в небе, и синица в руке: Тамара Глоба назвала три знака — сбудутся все мечты с 17 июня
Берегись: из-за вспышек на Солнце на Земле будет приличный солнечный шторм — магнитные бури вот-вот нагрянут
Почему бывалые пассажиры не переплачивают за купе, а выбирают только плацкарт: узнаете — будете ездить только там
Пенсионеров облагодетельствовали: вот что ждет неработающих из них с 1 июля — в каком размере будет прибавка