С 8 апреля к одиноким пенсионерам подселят жильцов: отказаться нельзя - условия
- 6 апреля 12:00
- Георгий Захаренко
С 8 апреля в России вступают в силу обновлённые нормы, которые могут кардинально изменить привычный уклад жизни некоторых владельцев квартир. Одинокие пенсионеры, не проверив вовремя документы при покупке, рискуют оказаться в ситуации, когда в их собственное жильё вселяются совершенно чужие люди — и по закону отказать им нельзя.
Как пожилую женщину обязали делить жильё с посторонними
Пенсионерка купила квартиру, где на момент сделки никто не был прописан. Продавец предоставил документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов, сделка прошла регистрацию, и женщина стала полноправной собственницей. Однако вскоре в её квартиру въехали две незнакомые женщины с договором дарения, в котором было прописано их право пожизненного проживания.
Они оказались родственницами прежнего владельца. Покупательница обратилась в суд, рассчитывая на выселение, но получила отказ: суд признал, что такие условия не прекращают своё действие при смене собственника. Таким образом, пожилая женщина, не зная всех деталей, приобрела жильё с «прицепом» — и обязана с этим мириться, сообщает источник.
Какие документы проверять, чтобы не впустить в дом незнакомцев
| Что нужно проверить перед покупкой | Что это покажет |
|---|---|
| Историю права собственности | Были ли дарения, рента, наследование |
| Сам договор дарения, если он есть | Есть ли там условие пожизненного проживания |
| Выписку из ЕГРН | Актуальные данные о собственнике и обременениях |
| Домовую книгу | Кто был прописан ранее и выписался ли |
| Акт приёма-передачи | Подтверждение факта передачи жилья в определённом состоянии |
Что позволяет человеку жить в вашей квартире после продажи
-
В договоре дарения может быть прямо прописано право проживания — это условие сохраняется, даже если собственник сменился.
-
Проживающие не обязаны сниматься с регистрационного учёта, если в договоре указано их постоянное право пользования.
-
Суд при таких обстоятельствах отказывает в выселении даже новым владельцам, если условия проживания подтверждены документально.
Почему это особенно опасно для пожилых людей
Пенсионеры чаще всего покупают жильё в спокойных районах и не подозревают, что в нём могут жить третьи лица. Речь не идёт о социальной программе — ситуация возникает из-за формального права, которое легко упустить из виду. Актуально это не только для одиноких пенсионеров, но и для тех, кто покупает квартиры «второй свежести» — в них чаще всего и скрываются подобные юридические сюрпризы. Проверка истории объекта перед покупкой — единственный способ защититься от подобных последствий.
