С апреля эти окна в квартире, установленные после 2000 года, под запретом: заставят снять и не разрешат поставить новые

Собственникам квартир, планирующим установку панорамных и французских окон, теперь грозят серьёзные юридические риски. Недавние судебные решения показали, что вмешательство во внешние стены многоквартирного дома без согласия жильцов может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям, сообщает источник.

Почему теперь нельзя просто заменить окно

Ранее суды часто вставали на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не затрагивает общедомовое имущество. Однако теперь Верховный суд установил, что любые изменения во внешних стенах требуют согласия всех собственников.

В одном из недавних дел суд обязал вернуть в первоначальный вид французское окно на первом этаже, хотя его установка была согласована с жилищной инспекцией. Причина – соседи и ТСЖ подали иск, указав, что изменение фасада нарушает их права.

Какие риски теперь грозят владельцам квартир

• Владельцам, уже сделавшим такие перепланировки, могут предъявить требование вернуть проёмы в исходное состояние.
• Тем, кто только планирует установку, придётся получать 100% согласие всех жильцов дома на общем собрании.
• В случае судебного разбирательства возможно возмещение не только стоимости переделки, но и судебных издержек.

Как избежать проблем

Чтобы установка панорамных или французских окон не привела к штрафам и разбирательствам, необходимо:

• Провести общее собрание и получить письменное согласие всех собственников.
• Официально согласовать изменения с органами жилищного надзора.
• Убедиться, что проект не нарушает конструктивную целостность здания.

Верховный суд фактически поставил под сомнение легальность многих ранее выполненных перепланировок. Теперь изменение внешнего вида дома без согласования с жильцами может привести к судебным искам и финансовым потерям, сообщает источник.