Ужаснейшие новости для всех, кто живет в домах: ФНС объявила о новых правилах с 3 октября

Продажа недвижимости — процесс, связанный с существенными налоговыми обязательствами. Однако у собственников есть возможность снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, уменьшить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

О том, как это сделать при продаже жилого дома или квартиры до истечения минимального срока владения, рассказывает Федеральная налоговая служба России.

Уменьшение налоговой нагрузки

Если дом приобретался в статусе "незавершенного строительством", то собственник имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с достройкой и отделкой. Это ощутимо сократит налоговую нагрузку. Так, например, если объект выставлен на продажу за 10 млн рублей, а на завершение строительства было потрачено 1 млн рублей, налог будет начисляться не на 10 млн, а на 9 млн рублей.

Однако крайне важно помнить, что данный вычет можно применить только к одному объекту недвижимости при продаже нескольких объектов в течение года. Это ограничение актуально для тех, кто занимается продажей сразу нескольких объектов в разные сроки.

Помимо вышеперечисленного стоит отметить, что если недвижимость была приобретена ранее, собственник может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесённых при покупке. Это правило особенно выгодно при продаже квартир на вторичном рынке. Например, если квартира была куплена в 2021 году за 10 млн рублей, а продается сейчас за 15 млн рублей, налог будет рассчитан только с 5 млн рублей — разницы между стоимостью покупки и продажи.

Безопасность расчетов при сделках:
При сделках купли-продажи недвижимости также стоит уделять особое внимание механизмам безопасных расчетов. Один из наиболее надёжных вариантов — использование аккредитива. В таком случае покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке, и они перечисляются продавцу только после регистрации перехода права собственности. Аналогично работают и эскроу-счета, что позволяет минимизировать риски для обеих сторон.

Важные моменты:

• Налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы по достройке и отделке дома, если объект изначально не был завершён.
• Вычет можно применить только к одному объекту в год.
• При продаже недвижимости можно учитывать расходы на её покупку, снижая налоговую нагрузку.
• Безопасные расчёты через аккредитивы и эскроу-счета помогают минимизировать риски сделки.
   

Источник: "sevastopolmedia".