С 18 июня застекленные балконы запрещены: оштрафуют, вынудят демонтировать — во что обойдется эта "радость"

Российские собственники квартир в многоквартирных домах столкнулись с неприятными сюрпризами при обновлении остекления своих балконов. Да и владельцы старого остекленения тоже.

Участились случаи, когда управляющие компании (УК) заставляют жильцов демонтировать недавно установленные ими балконные конструкции, ссылаясь на нарушение внешнего облика здания.

Как выяснилось, даже простая замена цвета рамы остекления в обычном панельном доме или в каком другом может обернуться серьезными проблемами для собственника квартиры. Управляющие компании становятся все более бдительными, когда дело касается изменения фасадов жилых зданий.

В Санкт-Петербурге, например, УК уже начали предъявлять претензии жильцам, проводившим несанкционированное остекление балконов и замену окон. По мнению коммунальщиков, такие действия нарушают целостность восприятия фасада дома, а расположение и габариты новых окон перестали соответствовать проектной документации. В результате собственникам квартир пришлось судиться, чтобы отстоять свое право на остекление балконов.

Эксперты отмечают, что согласно региональному законодательству, в некоторых субъектах РФ вводятся специальные нормы, запрещающие любые изменения в архитектурном облике жилых зданий. Это касается не только исторических построек, но и домов массовой застройки.

Так, в Москве штраф за незаконное остекление балкона, признанное переустройством, составляет 2500 рублей, а в Санкт-Петербурге — до 5000 рублей. Но если дом является объектом культурного или исторического наследия, размер штрафа может достигать 100 000 рублей.

Кроме того, жилищная инспекция может обязать собственников демонтировать самовольно установленное остекление на том основании, что конструкция крепилась к общедомовому имуществу без согласия всех жильцов. В этом случае владелец квартиры может оказаться в сложной ситуации, ведь приведение балкона в первоначальное состояние потребует значительных затрат.

Стремление освежить внешний вид своего жилища путем замены остекления балкона или окон может обернуться для собственников крупными штрафами и вынужденным демонтажем недавно установленных конструкций. Поэтому перед началом каких-либо работ крайне важно внимательно изучить региональные нормы, регулирующие изменения фасадов многоквартирных домов.

Согласно законодательству, существуют некоторые альтернативные способы оформления балконов, которые являются легальными:

• установка прозрачного ограждения. Многие регионы допускают замену металлических или деревянных ограждений балконов на прозрачные конструкции (например, из стекла или поликарбоната). Такое решение позволяет сохранить визуальную целостность фасада;
• использование унифицированных рам остекления. Если в доме утверждены определенные типовые варианты остекления балконов, их использование, как правило, не требует дополнительных согласований с управляющей компанией;
• обновление отделки балконов. Разрешается обновлять краску, плитку или другие отделочные материалы на балконе, не меняя при этом его конструктив;
• временное остекление на летний период. Некоторые регионы допускают установку съемных раздвижных или распашных рам на балконах в теплое время года;
• благоустройство балконов. Можно улучшать функциональность балкона, не меняя его внешний вид: устанавливать системы хранения, навесные полки, вертикальное озеленение и т.д.

Однако во всех случаях необходимо уточнять требования местного законодательства и согласовывать планы с управляющей компанией. Несогласованные изменения фасада чреваты штрафами и принудительным демонтажом.

Так что возможность освежить внешний вид балкона без нарушения норм есть, но для этого требуется тщательно изучить действующие ограничения и правильно организовать процесс преображения.

Читайте также: 
В столовой Кремля времен СССР подавали нереально вкусные котлеты: вы не умеете готовить — если не сделаете такие
И журавль в небе, и синица в руке: Тамара Глоба назвала три знака — поймают птицу счастья за хвост 18 июня
Магнитные бури на подходе: берегись — из-за вспышек на Солнце на Земле будет приличный солнечный шторм
Лучше 11-м номером, чем в таком купе: умные пассажиры не переплачивают, а выбирают плацкарт: узнаете — будете ездить там
Пенсионеры ликуют от восторга: вот что ждет неработающих из них с 1 июля — в каком размере будет прибавка