С 8 апреля к одиноким пенсионерам подселят жильцов: отказаться нельзя - условия

С 8 апреля в России вступают в силу обновлённые нормы, которые могут кардинально изменить привычный уклад жизни некоторых владельцев квартир. Одинокие пенсионеры, не проверив вовремя документы при покупке, рискуют оказаться в ситуации, когда в их собственное жильё вселяются совершенно чужие люди — и по закону отказать им нельзя.

Как пожилую женщину обязали делить жильё с посторонними

Пенсионерка купила квартиру, где на момент сделки никто не был прописан. Продавец предоставил документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов, сделка прошла регистрацию, и женщина стала полноправной собственницей. Однако вскоре в её квартиру въехали две незнакомые женщины с договором дарения, в котором было прописано их право пожизненного проживания.

Они оказались родственницами прежнего владельца. Покупательница обратилась в суд, рассчитывая на выселение, но получила отказ: суд признал, что такие условия не прекращают своё действие при смене собственника. Таким образом, пожилая женщина, не зная всех деталей, приобрела жильё с «прицепом» — и обязана с этим мириться, сообщает источник.

Какие документы проверять, чтобы не впустить в дом незнакомцев

Что нужно проверить перед покупкой Что это покажет Историю права собственности Были ли дарения, рента, наследование Сам договор дарения, если он есть Есть ли там условие пожизненного проживания Выписку из ЕГРН Актуальные данные о собственнике и обременениях Домовую книгу Кто был прописан ранее и выписался ли Акт приёма-передачи Подтверждение факта передачи жилья в определённом состоянии

Что позволяет человеку жить в вашей квартире после продажи

В договоре дарения может быть прямо прописано право проживания — это условие сохраняется, даже если собственник сменился.

Проживающие не обязаны сниматься с регистрационного учёта, если в договоре указано их постоянное право пользования.

Суд при таких обстоятельствах отказывает в выселении даже новым владельцам, если условия проживания подтверждены документально.

Почему это особенно опасно для пожилых людей

Пенсионеры чаще всего покупают жильё в спокойных районах и не подозревают, что в нём могут жить третьи лица. Речь не идёт о социальной программе — ситуация возникает из-за формального права, которое легко упустить из виду. Актуально это не только для одиноких пенсионеров, но и для тех, кто покупает квартиры «второй свежести» — в них чаще всего и скрываются подобные юридические сюрпризы. Проверка истории объекта перед покупкой — единственный способ защититься от подобных последствий.