С 7 апреля к одиноким пенсионерам подселят жильцов: отказаться нельзя - условия
- 5 апреля 12:00
- Георгий Захаренко
Купила квартиру, а оказалась в коммуналке. Именно так обернулась покупка недвижимости для одной женщины, которая стала собственницей, но не хозяйкой. Из-за формального упущения ей теперь приходится делить квартиру с чужими людьми — и суд признал, что это законно.
Как покупательница лишилась полного права на жильё
Женщина приобрела квартиру, будучи уверенной, что жильё свободно. Продавец предоставил документы, где значилось, что все зарегистрированные лица выписаны. Сделка прошла регистрацию, и, казалось бы, всё завершилось успешно.
Но спустя время в квартире появились две женщины, представившие договор дарения, по которому они, как родственницы прежнего владельца, имели право на пожизненное проживание. Эти условия были прописаны в дарственной, но покупательница не потребовала этот документ до сделки.
Суд разбирательство не встал на сторону новой собственницы: по закону право проживания, оформленное в дарении, сохраняется даже при смене владельца. Выселить женщин не удалось — они остались жить в квартире на законных основаниях, поскольку их право проживания документально подтверждено и не прекращается с переходом права собственности, сообщает источник.
Какие документы нужно проверять при покупке квартиры
| Что проверить перед сделкой | Зачем это нужно |
|---|---|
| Выписку из ЕГРН | Чтобы убедиться, кто собственник и есть ли обременения |
| Договоры дарения, ренты, завещания | Чтобы выявить условия пожизненного проживания |
| Выписку из домовой книги | Чтобы проверить, кто был прописан и когда |
| Акт приёма-передачи | Чтобы исключить спорные моменты по факту передачи недвижимости |
| Паспортные данные продавца | Чтобы убедиться в правомочности и избежать подделок |
Почему такие ошибки повторяются
Покупатели редко запрашивают полную историю объекта и не всегда догадываются о необходимости изучения дополнительных договоров. Особенно это касается дарственных, рент и завещаний, где могут быть зафиксированы пожизненные права проживания. Даже если в квартире никто не зарегистрирован, это не гарантирует отсутствия юридически закреплённых жильцов. Только тщательная проверка всех документов перед сделкой помогает избежать подобных ситуаций.
