Проверка квартиры в Росреестре

Какого-то существенного недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет. Следовательно, чтобы не попасться к злоумышленникам, важно всегда учитывать разные нюансы и внимательно изучать документы. Риелторы отмечают, как самостоятельно проверять квартиру перед покупкой.

Чтобы полностью защитить себя от признания сделки по покупке недействительной, для начала необходимо проверить ее юридическую чистоту. Для этого, первостепенно нужно изучить правоустанавливающие документы. А предоставить их должен продавец. При осмотре объекта важно попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку о регистрации. Информацию из ЕГРН можно получить и раньше, до осмотра самого объекта. Сделать это можно самим в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Саму же выписку предоставить должны в течение пяти дней.

Если осмотр квартиры ведется без присутствия основного владельца, то необходимо запросить нотариальную доверенность. В этой доверенности должны быть указан адрес жилья и паспортные данные владельца, а также того, кто встречается непосредственно с потенциальным покупателем. Официальный сайт проверки недвижимости здесь https://reestr.net.

Проверка оснований права собственности позволяет избежать злоумышленников. В свидетельстве о праве собственности указывается, на каком основании была получена собственность. Очень быстрая продажа квартиры может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки остальными наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет 3 года. Следовательно, при проверке документов необходимо обратить свое внимание на срок владения недвижимостью продавцом. Здесь можно провести полную проверку: https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti.

Если квартира была куплена в браке и считается нажитым совместно имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если собственник недвижимости находится в разводе, то стоит посмотреть решение суда о разделе совместного имущества. Если же согласия супруга не будет, то сделку можно будет прекратить, из-за нарушения интересов третьего лица. Этот документ не потребуется, если жилье было получено продавцом по дарственной или по наследству.