Пойдет под снос: всем, кто купил квартиру с такой перепланировкой, грозит штраф - новые риски вторичного жилья
- 20:00 20 апреля
- Алена Жилина
Покупая квартиру на вторичном рынке, помните: за все переделки, которые сделал прошлый хозяин, отвечать будете вы. Даже если вы ничего не знали. Суды и жилищные инспекции считают так: подписали договор — согласились с тем, что видите. Значит, и риски ваши.
Как это работает на деле
Вы осматриваете квартиру, видите, что стены передвинуты, ванну убрали, кухню перенесли. Если продавец не показывает документ, что всё это законно, то перепланировка незаконная. Подписывая бумаги, вы берёте на себя эту проблему. Инспекция выпишет штраф именно вам, а не прежнему владельцу.
Живой пример
Юрист Ирина Сивакова рассказала случай. Жилинспекция получила жалобу на незаконную перепланировку. Собственник не пускал проверяющих. Пока они через суд добивались доступа, он быстро продал квартиру. Новый хозяин открыл дверь инспекторам. Те нашли нарушения: сантехнику перенесли, ванну заменили на душевую. В итоге штраф и предписание вернуть всё как было получил новый владелец. Ему же пришлось тратить деньги и время на переделку.
Как не попасть в такую ситуацию
Перед покупкой обязательно сверьте планировку квартиры с техническим паспортом. Любое отличие: снесена стена, санузел объединён, кухня перенесена — это перепланировка. Попросите у продавца акт приёмочной комиссии, который подтверждает, что переделки законны. Если такого документа нет, не ждите, что всё обойдётся. Откажитесь от покупки или будьте готовы платить штраф и восстанавливать квартиру за свой счёт.
Коротко: кто виноват, тот и отвечает
Пока квартиру не продали, отвечает старый хозяин. Как только вы стали собственником — отвечаете вы. Закон не делает скидку на то, знали вы или нет, - информирует издание Конкурент.
Ранее мы писали: 5 товаров из Фикс Прайса, которые я всегда беру, и 5 — которые лучше не ост авить на полках: чек-лист от бывалого покупателя
Выбор читателей: