Кому по закону должна достаться квартира при разводе, если она куплена до свадьбы

После развода супруги из Севастополя не смогли договориться о судьбе общей квартиры. Мужчина приобрел ее по договору купли-продажи и начал оплачивать еще до брака, но право собственности было официально зарегистрировано в Росреестре уже после свадьбы. Это стало главным предметом спора: бывшая супруга настаивала на разделе, так как запись в ЕГРН появилась в период брака.

Позиция Верховного суда

Верховный суд РФ занял четкую позицию: решающее значение имеет не дата регистрации права, а момент заключения сделки и начала фактической оплаты. Поскольку договор был подписан и первые платежи прошли до брака, квартира была признана личной собственностью мужчины. Суд подчеркнул, что регистрация в Росреестре лишь подтверждает уже существующее право, а не создает его с нуля.

Данное решение создает важный прецедент. Оно защищает права тех, кто вкладывал свои средства в имущество до заключения брака. Брак не может иметь обратной силы и автоматически делать общим то, что было приобретено заранее на личные средства.

Практический совет

Чтобы избежать подобных споров, крайне важно иметь документальные доказательства оплаты. Самый надежный способ — безналичный расчет, который оставляет четкий финансовый след. Показания свидетелей в таких делах обычно не учитываются. Если вы вносили платежи за имущество уже в браке, но из личных средств, также стоит сохранять все чеки и выписки, чтобы подтвердить перевод денег.