В мае отнимут и продадут квартиру за платежку ЖКХ: быстрая схема коммунальщиков уже работает

В России с начала мая ужесточили меры по взысканию долгов за коммунальные услуги, включая возможность изъятия жилья. Однако такая практика применяется крайне редко и только в рамках закона.

Для принудительного изъятия квартиры за долги по ЖКХ необходимо решение суда. При этом у должника не должно быть других способов погасить задолженность — например, через удержание части зарплаты или продажу иного имущества. Сначала суд рассматривает дело, затем квартира арестовывается, оценивается и выставляется на торги. Вырученные средства идут на погашение долга, а остаток возвращается владельцу.

Важно: единственное приватизированное жильё, не находящееся в залоге, изъять не могут. Исключение составят ипотечные квартиры, так как они уже являются обеспечением по кредиту. Также под риск попадает недвижимость, которая не является единственной, особенно если её стоимость значительно превышает размер долга.

Наниматели жилья по договору социального найма могут быть выселены за долги, превышающие шесть месяцев. В таких случаях их переселяют в меньшее по площади жильё, соответствующее нормам общежития. Судебные приставы действуют постепенно: сначала пытаются списать средства со счетов или доходов должника. Если долг превышает 3 000 рублей, а у человека нет доступных активов, возможен арест имущества. К продаже квартир приставы прибегают редко — обычно при огромных задолженностях (часто в сотни тысяч рублей).

Официальной статистики по изъятию жилья за долги по ЖКУ нет. Юристы отмечают, что такие случаи в судебной практике единичны. Чаще взыскание обращают на менее ценное имущество. Однако иногда квартиры всё же продают — например, если долг включает не только коммунальные платежи, но и ипотеку, а его сумма близка к рыночной стоимости жилья.