С мая у дачников начнут забирать землю: новые жесткие правила вступили в силу

С мая 2025 года в России вступают в силу правила, обязывающие собственников осваивать земельные участки в течение трёх лет. Разбираемся, кого это коснётся, как избежать проблем и что грозит за нарушения.

Какие участки под прицелом

Закон касается земель в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. Речь в первую очередь о проблемных территориях: заболоченных, заросших сорняками или захламлённых. Владельцам даётся три года на приведение их в порядок — очистку от мусора, осушение, выравнивание рельефа.

Промышленные земли, территории для туризма и отдыха под новые правила не попадают. Отдельные требования остаются для сельхозземель — их регулируют нормы 2016 года, включая риск изъятия за нецелевое использование.

Отсчёт времени

Для участков, приобретённых или полученных в дар после 1 марта 2025 года, срок освоения начнётся с момента регистрации права. Если земля уже в собственности, трёхлетний период отсчитают с марта 2025-го. Закон не имеет обратной силы, поэтому ранее купленные участки не потребуется «осваивать задним числом».

Когда участок сочтут неосвоенным

Признаки неиспользования земли чётко прописаны. Например, для территорий под строительство: если за пять лет на участке не появилось оформленного здания (если иной срок не указан в разрешении), это станет основанием для проверок. Другой тревожный сигнал — разрушение построек (проломы в крыше, отсутствие окон), если владелец не занимается ремонтом более пяти лет. Исключение — аварийные дома, подлежащие сносу.

Для огородных участков критично засорение сорняками или мусором более чем на половину площади.

Что входит в «освоение»

Власти подготовили перечень необходимых мероприятий. Сюда входит уборка мусора, вырубка мешающих деревьев и кустарников (кроме декоративных посадок), осушение или, наоборот, увлажнение почвы, а также земляные работы — укрепление грунта, планировка рельефа. После трёх лет «освоения» участок должен использоваться по назначению: на нём либо ведётся строительство, либо выращиваются культуры.

Чем грозит нарушение

Новые поправки не вводят дополнительных штрафов — действуют старые нормы КоАП. За нецелевое использование земли (например, если на садовом участке годами не ведутся работы) грозит штраф: 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей.

Закон направлен на борьбу с заброшенными участками, но не усложняет жизнь добросовестным собственникам. Если земля используется по назначению или находится в процессе благоустройства, опасаться нечего. Однако тем, кто годами игнорирует заросшие территории или полуразрушенные постройки, стоит поторопиться с уборкой — после марта 2028 года такие участки могут привлечь внимание контролирующих органов. Они будут изыматься через суд и выставляться на общие торги как государственная собственность.