В марте заставят снять такие пластиковые окна и запретят поставить новые

В последние годы панорамные и французские окна стали популярным решением среди владельцев квартир, стремящихся увеличить естественное освещение и визуально расширить пространство. Однако с марта 2025 года вступают в силу новые судебные ограничения, которые усложняют процесс их установки. Теперь для таких изменений потребуется согласие всех жильцов многоквартирного дома, иначе собственникам грозят серьезные юридические последствия.

Решение Верховного суда и его последствия

Ранее суды часто становились на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не требует дополнительного согласования. Однако теперь Верховный суд вынес постановление, согласно которому любое вмешательство во внешний облик дома, включая расширение оконных проемов, затрагивает общее имущество.

Прецедентом стало дело, в котором жительница первого этажа установила французское окно, увеличив проем. Несмотря на то, что работы были согласованы с жилищной инспекцией, ТСЖ и соседи обратились в суд, и он признал их требования обоснованными. Суд постановил, что подобные изменения нарушают права других собственников, а значит, без их согласия установка панорамных окон незаконна.

Какие риски грозят владельцам квартир

После вступления в силу новых ограничений в марте 2025 года собственникам, которые установили такие окна без одобрения всех жильцов, могут предъявить требования о восстановлении первоначального состояния фасада за их счет. Также возможны судебные разбирательства, административные штрафы и дополнительные финансовые расходы на возмещение ущерба.

Для тех, кто только планирует установку панорамных окон, требования стали еще жестче. Теперь необходимо не только получить одобрение жилищной инспекции, но и заручиться согласием 100% жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае проект может быть оспорен через суд.

Как избежать проблем

1. Получить согласие всех жильцов – без одобрения общего собрания любое вмешательство в фасад здания будет считаться незаконным.
2. Оформить все разрешения – согласование с жилищной инспекцией больше не является гарантией защиты от претензий.
3. Изучить региональное законодательство – в некоторых субъектах могут быть дополнительные ограничения.

Новые правила ставят под сомнение легальность многих ранее выполненных перепланировок. Тем, кто уже изменил внешний облик своих окон, стоит заранее проконсультироваться с юристами, чтобы минимизировать возможные последствия. Решение Верховного суда затрагивает тысячи собственников, поэтому осторожность и соблюдение закона помогут избежать серьезных проблем в будущем, сообщает источник.