С 12 января полностью будет запрещена установка пластиковых окон: их заставят снять

Новые правила и риски для владельцев квартир с панорамными окнами

Установка панорамных и французских окон набирает популярность среди владельцев квартир благодаря их эстетике, увеличению естественного освещения и созданию ощущения простора. Однако недавние судебные решения в России существенно изменили подход к этой практике, поставив её законность под вопрос.

Новые правила согласования

Согласно разъяснениям Верховного суда, любое изменение внешней стены дома, включая установку панорамных и французских окон, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ранее суды зачастую поддерживали владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать такие перепланировки при условии, что они не нарушают целостность здания.

Теперь ситуация изменилась: даже если изменение конструкции не влияет на безопасность дома, оно должно быть согласовано с соседями.

Прецедентное решение суда

Показательным стал случай, когда владелица квартиры на первом этаже увеличила оконный проём для установки французского окна. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, соседи и ТСЖ подали иск. Верховный суд признал, что внешняя стена является общим имуществом, а такие изменения нарушают права других жильцов.

Правовые риски и последствия

Это решение создаёт серьёзные правовые риски для собственников, которые уже установили панорамные или французские окна без согласования. Им могут быть предъявлены требования вернуть проёмы в первоначальное состояние и компенсировать судебные издержки.

Как избежать проблем

• Перед установкой таких окон необходимо провести общее собрание жильцов и получить их согласие.
• Собственникам стоит внимательно изучить законодательство, регулирующее общедомовое имущество.
• Для минимизации рисков лучше проконсультироваться с юристами и согласовывать перепланировку с жилищной инспекцией.

Новые ограничения ставят под сомнение законность уже выполненных перепланировок и требуют более внимательного подхода к подобным изменениям. Соблюдение законодательства поможет избежать судебных споров и сохранить добрососедские отношения, сообщает источник.