Дырка вместо окна: с 11 января запретят установку пластиковых окон

Новые правила и риски для владельцев квартир

Установка панорамных и французских окон продолжает набирать популярность среди владельцев квартир. Они придают жилью современный вид, увеличивают естественное освещение и создают ощущение простора. Однако недавние судебные решения внесли значительные изменения в эту практику.

Что изменилось?

Согласно разъяснениям Верховного суда России, любые изменения, затрагивающие внешние стены многоквартирных домов, требуют согласования с другими собственниками помещений. Это касается и установки панорамных окон.

Ранее суды часто становились на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не относится к несущим конструкциям и не нарушает общедомовое имущество. Однако новое решение Верховного суда изменило эту практику.

Прецедентное дело

Показательным стало дело, в котором владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на разрешение жилищной инспекции, её соседи и ТСЖ подали иск. Суд постановил, что внешняя стена является частью общедомового имущества, а её изменение без согласования нарушает права других жильцов.

Это решение создаёт серьёзные правовые риски для тех, кто уже установил такие окна без согласия соседей. Им могут быть предъявлены требования вернуть внешний вид стены в первоначальное состояние и покрыть судебные издержки.

Что нужно учитывать перед установкой?

Для установки панорамных или французских окон теперь требуется:

• Получить согласие всех собственников на общем собрании.
• Учесть технические ограничения и возможное влияние на общедомовое имущество.
• Соблюсти требования жилищного законодательства.

Невыполнение этих условий грозит судебными исками, аннулированием перепланировки и значительными финансовыми затратами.

Новые реалии и важные выводы

Новые правовые ограничения подчёркивают важность согласования перепланировок с соседями. Даже изменения, которые кажутся косметическими, могут повлиять на общее имущество дома.

Владельцам квартир стоит заранее прорабатывать все аспекты таких решений, чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь. Уважение к соседям и соблюдение законодательства помогут сделать жильё комфортным и безопасным для всех, сообщает источник.