Оставят с дыркой в стене: с 10 января запретят установку пластиковых окон

Установка панорамных окон: новые ограничения и риски

В последние годы панорамные и французские окна стали популярным решением для владельцев квартир, так как они визуально расширяют пространство, увеличивают естественное освещение и улучшают внешний вид жилья. Однако недавние решения Верховного суда России ужесточили правила их установки, что создало новые правовые риски для собственников.

Согласование с соседями стало обязательным
Согласно разъяснениям Верховного суда, любые изменения в конструкциях внешних стен многоквартирного дома, включая установку панорамных окон, требуют согласия всех собственников помещений. Ранее такие перепланировки часто легализовывались на основании того, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество.

Теперь же суд однозначно постановил, что внешняя стена дома относится к общему имуществу, и любые изменения в ней, даже если они не нарушают безопасность здания, требуют предварительного согласования с другими жильцами.

Прецеденты из судебной практики
Одно из показательных дел связано с установкой французского окна на первом этаже. Владелица квартиры увеличила оконный проём, получив разрешение жилищной инспекции. Однако соседи и ТСЖ подали иск, утверждая, что изменения нарушают их права как собственников общего имущества. Суд признал их правоту, обязав вернуть проём в первоначальное состояние.

Риски для тех, кто уже установил окна
Решение Верховного суда создало правовые риски для владельцев, которые ранее установили панорамные или французские окна без согласования. Им могут быть предъявлены иски о восстановлении прежнего состояния оконных проёмов и компенсации судебных издержек.

Как избежать проблем
Чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь, собственникам рекомендуется:

• Получить согласие всех жильцов на общем собрании.
• Заблаговременно согласовать перепланировку с органами жилищного надзора и ТСЖ.
• Учесть, что любые изменения, затрагивающие внешние стены, могут быть оспорены в суде.

Новые ограничения делают установку панорамных окон сложнее и ставят под сомнение законность ранее выполненных перепланировок. Внимательное соблюдение требований закона и согласование решений с соседями помогут избежать конфликтов и финансовых последствий, сообщает источник.