С 1 января будете без панорамных окон: заставят снять и живите как хотите

Верховный суд требует согласия соседей

Установка панорамных и французских окон стала популярным способом улучшить внешний вид квартиры и увеличить естественное освещение. Однако последние решения Верховного суда России ужесточили требования к таким изменениям, что может поставить под угрозу многие выполненные перепланировки.

Какие окна требуют согласования?

Панорамные и французские окна часто требуют демонтажа части подоконной стены, что затрагивает ограждающие конструкции дома. До недавнего времени суды поддерживали собственников, утверждая, что такие изменения не нарушают целостность здания и не представляют угрозы. Однако теперь любое вмешательство в внешние стены признано изменением общего имущества дома, требующим согласия всех жильцов.

Новое решение Верховного суда

Верховный суд рассмотрел дело о расширении оконного проёма для установки французского окна на первом этаже многоквартирного дома. Работы были согласованы с жилищной инспекцией, но соседи и ТСЖ подали иск, утверждая, что их согласие на такие изменения не было получено. Верховный суд постановил, что внешняя стена — это часть общего имущества, и любые изменения должны быть одобрены всеми собственниками дома.

Чем это грозит?

• Владельцам, уже выполнившим подобные перепланировки, грозит судебное предписание вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние.
• Возможно требование возмещения расходов на восстановление фасада здания и судебных издержек.

Как избежать проблем?

Собственникам, планирующим установку панорамных или французских окон, необходимо заручиться 100%-м согласием жильцов на общем собрании. Без этого изменения могут быть признаны незаконными, что приведёт к значительным финансовым потерям.

Новое решение Верховного суда подчёркивает важность соблюдения правовых норм при изменении общего имущества дома. Владельцам квартир стоит заранее учитывать возможные сложности и действовать строго в рамках закона, чтобы избежать неприятностей, сообщает источник.