Ипотека на вторичное жилье

Покупка жилья - это серьезный шаг для каждого. Нередко перед покупкой квартиры встает вопрос: купить жилплощадь в новостройке или отдать предпочтение вторичке?

Вторичное жилье - это жилье, которое уже находится в чьей-то собственности. При этом помещение может находиться и в совсем недавно сдавшемся в эксплуатацию доме.

При покупке вторичного жилья стоит обратить внимание на:

- состояние дома (стоит внимательно изучить как внешний облик здания, так и на внутреннюю отделку);

- количество этажей;

- расположение (далеко или близко от центра города);

- развитие инфраструктуры;

- близость транспортной развязки.

Если жилье будет приобретаться в кредит, то стоит обратить внимание на еще некоторые факторы:

- на то, чтобы здание находилось на территории России;

- на законность и незаконность перепланировок;

- на регистрацию в ЕГРН.

стоит отметить, что ипотека возможно только в том случае, если квартира оснащена основными коммуникациями:

- водоснаюжением;

- канализацией;

- электричеством;

- газом;

- системой отопления.

Износ здания при этом не должен превышать 70%. Окна, двери и особенно крыша должны быть целыми!

Чтобы новая покупка не принесла в дальнейшем разочарования, необходимо перед сделкой с собственником или застройщиком обратить внимание на:

- материал перекрытий (если они из дерева, это необходимо учитывать при далнейшей перепланировке);

- электропроводку и нагрузку на нее

- степень износа стояков и труб водоснабжения.

Продавцы часто стараются скрыть все явные дефекты и поскорее продать объект новому владельцу, оставив ему нежелательные "сюрпризы".

Важно, чтобы рядом с домом, в котором намеревается совершиться покупка нового жилья, имелась вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и т.п.

Не спешите приобретать вторичное жилье на первом этаже, даже если на эту квартиру занижена стоимость. Возможно, Вы столкнетесь с повышенность влажностью, плесенью или высоким уровнем шума за окном.