Эта скрытая услуга ЖКХ теперь обязательна к оплате для всех жильцов: постановил Верховный суд

Верховный суд Российской Федерации подтвердил правомерность решений нижестоящих судов по вопросу, важному для многих жителей многоквартирных домов. Рассматривалось дело об оплате услуг консьержа.

Суд разъяснил, что расходы на консьержа должны распределяться между всеми владельцами помещений в доме. Изначально собственники крупного жилого дома на общем собрании решили установить систему видеонаблюдения и ввести должность консьержа. Расходы на видеонаблюдение распределили пропорционально площади помещений, а оплату услуг консьержа установили в виде фиксированного платежа с каждой квартиры без учёта метража.

Однако Государственный жилищный надзор признал такой подход нарушением. Управляющей компании было предписано начислять плату за консьержа всем собственникам пропорционально их долям в общем имуществе дома. Кроме того, на УК был наложен штраф в размере 150 000 рублей. Управляющая компания исполнила предписание и стала начислять оплату за консьержа, в том числе собственникам нежилых помещений, в зависимости от площади их собственности.

Через год на новом собрании собственников был утверждён новый порядок расчёта — с квадратного метра. Однако один предприниматель, владеющий коммерческими помещениями на первом и подземном этажах, отказался платить за эту услугу. Он заявил, что обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества распространяется только на услуги, предусмотренные установленными перечнями, в которые консьерж не входит. Кроме того, его помещения имеют отдельный вход, и консьерж там не предусмотрен.

Тем не менее, суд обязал предпринимателя полностью погасить задолженность. Последующие инстанции поддержали это решение. Суд пояснил, что услуга консьержа предоставляется в интересах всех собственников — как жилых, так и нежилых помещений. Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса, все владельцы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, независимо от характера использования помещений.

Кроме того, включение услуги консьержа в платежи было основано на решении общего собрания собственников, которое, согласно статье 46 ЖК РФ, обязательно для всех. Это решение не было оспорено в установленном порядке и подлежало исполнению, пишет "Российская газета".