Почему из московских новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них

Вы наверняка замечали, что в новых жилых комплексах Москвы всё реже встречаются балконы и лоджии. Это не случайность и не недоработка, а вполне осознанный тренд. Застройщики сознательно отказываются от них, и на это есть свои причины. Давайте разберёмся, почему это происходит и что предлагают взамен.

Балкон уходит в прошлое

Традиционный балкон, который служил для сушки белья и хранения старых вещей, сегодня многим кажется пережитком.

Во-первых, изменился наш образ жизни. Многие теперь работают удалённо и обустраивают уютные зоны внутри квартиры — просторные кухни-гостиные или кабинеты. Выходить «подышать» на балкон, особенно если он выходит на шумную улицу, уже не так актуально.

Во-вторых, балконы часто портят внешний вид зданий. Когда жильцы начинают их остеклять кто как хочет, фасад теряет единый стиль. Для архитекторов, которые стремятся к гармоничному облику дома, это настоящая головная боль.

Ну и наконец, балконы — это дополнительные теплопотери. Их нужно утеплять, остеклять, что удорожает и усложняет строительство, особенно если дом позиционируется как энергоэффективный.

Почему исчезают и лоджии?

Казалось бы, лоджия — это хороший компромисс. Но и от неё всё чаще отказываются, особенно в домах бизнес-класса.

Причины похожи:

Экономическая невыгодность. Лоджия не считается жилой площадью, но «съедает» метраж, за который нельзя запросить полную стоимость.

Сложности в проектировании. Лоджия усложняет конструкцию фасада, особенно когда в моде большие панорамные окна.

Эстетика. Современная архитектура тяготеет к гладким, ровным линиям. Лоджия же выступает из фасада и нарушает этот строгий ритм.

Что предлагают вместо балконов?

В новых проектах можно встретить такие варианты:

Французские окна. Это окна в пол, иногда с декоративным ограждением. Они дают много света и ощущение простора, но выйти на них, конечно, нельзя.

Общие террасы. В некоторых комплексах, особенно премиум-класса, устраивают зоны отдыха на крышах или на первых этажах. Это стильно, но подходит скорее для редкого использования.

Эркеры и зимние сады. Застеклённые выступы фасада, которые можно использовать как уголок для отдыха или рабочее место. Это уже часть комнаты, но с панорамным обзором.

Панорамное остекление. Когда вся квартира от пола до потолка застеклена, пропадает сама необходимость в отдельном «вынесенном» пространстве. Вид из окна становится частью интерьера.

Кто против?

Конечно, не все рады таким изменениям. Недовольны те, кто:

привык сушить бельё на свежем воздухе;

использует балкон как кладовку для хранения вещей или рассады;

считает его обязательным атрибутом городской квартиры.

Для таких покупателей остаётся вариант с покупкой на вторичном рынке или в комплексах попроще, где балконы ещё сохранились.

В итоге

Исчезновение балконов — это не просто желание застройщика сэкономить. Это отражение того, как меняется само представление о жилье. Архитектура становится более лаконичной, а планировки — более функциональными. Вместо балкона теперь предлагают свет, воздух и общие пространства. Время покажет, насколько такое решение окажется удобным для всех, пишет Дзен-канал "Марк Еремин".