С 5 мая — полный запрет на монтаж пластиковых окон, популярных среди собственников: обяжут демонтировать
Установка панорамных или французских окон в многоквартирных домах теперь требует единогласного одобрения всех жильцов — даже если изменения касаются ненесущих стен. Такое решение Верховный суд РФ принял после ряда спорных случаев, когда перепланировки затрагивали общее имущество дома.
Почему нельзя просто поменять окна?
Раньше суды часто закрывали глаза на расширение оконных проёмов, если стена не была несущей. Однако теперь любое изменение фасада, включая замену окон, считается вмешательством в общее имущество дома. Даже если внешний вид здания не пострадал, а стена осталась целой, собственник обязан получить согласие 100% жильцов.
Показательным стал случай, когда москвичка установила французское окно с разрешения Мосжилинспекции, но соседи через суд потребовали вернуть старую конструкцию. Экспертиза подтвердила, что фасад не повреждён, но Верховный суд встал на сторону жильцов, посчитав, что изменение площади общего имущества нарушило их права.
Чем грозит нарушение правил?
Получить единогласное одобрение в многоквартирном доме практически невозможно — даже один несогласный жилец может заблокировать ремонт. Тем, кто уже установил новые окна, грозят иски от ТСЖ или управляющей компании. В случае проигрыша в суде придётся не только демонтировать конструкции, но и оплатить судебные издержки (от 20 тыс. рублей), а также штрафы.
Что делать владельцам?
Юристы советуют:
Проверить, согласована ли перепланировка в БТИ до 2025 года — такие случаи могут остаться без изменений.
Отказаться от новых проектов по замене окон, пока не прояснится практика применения закона.
При планировании ремонта заранее собирать собрания жильцов и фиксировать их согласие в протоколах.
Эпоха свободного ремонта окон закончилась. Даже косметические изменения теперь требуют бюрократических процедур и единогласного одобрения соседей. Тем, кто хочет избежать проблем, стоит либо отложить планы, либо готовиться к долгим переговорам со всеми жильцами дома.