Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с 3 апреля можно за чужой счет

С 3 апреля 2025 года собственники квартир могут отказаться платить за работы, которые по закону должна выполнять управляющая компания. Речь идёт о четырёх типичных статьях расходов, которые часто включают в квитанции, хотя жильцы по сути финансируют обслуживание общедомового имущества за свой счёт. Теперь каждый собственник вправе потребовать перерасчёта и отказа от этих затрат.

Стояки, трубы, запорные вентили — не ваша забота

Согласно постановлению правительства РФ № 491, все стояки и их ответвления внутри квартиры, до первого отключающего устройства, являются частью общедомового имущества. Это значит, что при поломке трубы или протечке стояка за ремонт отвечает управляющая компания — в том числе за демонтаж, замену и устранение аварии. Если такую услугу включили в плату за содержание, её можно вычеркнуть: это прямое нарушение правил, сообщает источник.

Штукатурка потолка и лаги пола — платить не надо

В домах с деревянными перекрытиями потолки и пол частично входят в состав общего имущества. Штукатурный слой на потолке — часть несущей конструкции, как и лаги под половым покрытием. Их ремонт или замена производится за счёт управляющей компании. Верховный суд РФ в решении № 301-ЭС19-9701 подтвердил: жильцы не должны оплачивать эти работы из своего кармана.

Затопление из-за старых труб — ущерб компенсирует УК

Если в квартире произошёл потоп из-за износа стояков, радиаторов или полотенцесушителей, не оборудованных вентилями, ответственность полностью лежит на управляющей компании. В этом случае не только ремонт, но и компенсация ущерба за испорченный ремонт или мебель оплачиваются за счёт виновной стороны. Автоматически, без доказывания вины жильцом.

Почтовые ящики — не инициатива жильцов

Ремонт или замена почтовых ящиков в подъезде также входит в зону ответственности управляющей компании. Верховный суд РФ в решении № 51-КГ23-3-К8 признал: собственники квартир не обязаны участвовать в сборе средств на покупку ящиков — это часть общедомового имущества, и её содержание уже заложено в тариф «содержание жилья».

Теперь, зная точные формулировки и ссылки на нормативные акты, собственники могут добиваться перерасчёта в управляющей компании и отказываться оплачивать то, что по закону должно делаться за чужой счёт — сообщает источник.