Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет

Многие собственники квартир годами оплачивают ремонты из собственного кармана — просто потому, что не знают своих прав. Хотя по закону ряд элементов в доме относятся к общедомовому имуществу и должны обслуживаться управляющей организацией. Мы собрали список самых частых ситуаций, когда жильцы ничего не обязаны чинить за свои деньги.

Кто отвечает за стояки и трубы

Если в вашей квартире протек стояк или труба — это не ваша проблема. Согласно постановлению правительства РФ № 491, все инженерные коммуникации до первого отключающего устройства считаются общедомовым имуществом. Это значит, что:

Ремонт и замена стояков отопления, водоснабжения и канализации — зона ответственности УК.

То же касается и вентилей, если они установлены до разветвлений на отдельные квартиры.

Даже если решение общего собрания жильцов иное — оно не имеет силы. Аварийные ситуации должны устраняться за счёт управляющей компании.

Когда ремонт потолка и пола оплачивает не собственник

Редкий, но важный случай: если в доме деревянные перекрытия, штукатурка потолка и лаги пола также считаются частью общего имущества. Такой вывод подтвердил Верховный суд РФ в постановлении № 301-ЭС19-9701.

Это значит:

Если потолок треснул по вине разрушения перекрытия — УК должна восстановить его.

То же касается замены деревянных лаг под полом — их меняют за счёт УК.

Что делать при затоплении

Если вас затопило — первым делом определяйте, откуда течёт. Если:

Причина в общедомовых трубах,

Или в батарее без отключающего устройства,

Или в стояке с износом или заводским браком,

— то за ущерб отвечает управляющая компания. И не просто морально — она обязана возместить затраты на ремонт и испорченное имущество. При этом доказывать вину УК не придётся: она считается виновной по умолчанию, если проблема в общедомовых элементах.

Кто ремонтирует почтовые ящики

Почтовые ящики в подъезде — тоже не личное имущество жильцов. Они официально включены в состав общедомового имущества. Это означает, что:

УК обязана за свой счёт ремонтировать и заменять почтовые ящики.

Жильцы не должны платить за новый ящик, даже если старый пришёл в негодность.

Этот подход подтвердил Верховный суд РФ (решение № 51-КГ23-3-К8), окончательно сняв все споры.

Что относится к общедомовому имуществу

Элемент Кто обязан ремонтировать На основании Стояки, трубы до первого вентиля Управляющая компания Постановление № 491 Потолок со штукатуркой (в доме с перекрытиями) Управляющая компания ВС РФ № 301-ЭС19-9701 Лаги пола Управляющая компания ВС РФ № 301-ЭС19-9701 Почтовые ящики Управляющая компания ВС РФ № 51-КГ23-3-К8 Затопление из-за общедомового имущества Компенсирует управляющая компания ГК РФ, судебная практика

Если вы сомневаетесь, за чей счёт должен производиться ремонт — стоит изучить документы на дом и обратиться за консультацией в управляющую организацию. А при необходимости — в жилищную инспекцию или суд, сообщает источник.