Ипотека рухнет, начнется космический ажиотаж: россияне готовятся к небывалому падению цен на недвижимость

Спрос на ипотеку в России по-прежнему остаётся низким: текущие ставки делают покупку жилья в кредит экономически невыгодной. Но аналитики уверены — как только процент снизится до 14–15%, рынок заметно оживится, а при ставках ниже 10% начнётся ажиотаж. Пока это лишь ожидания, но траектория уже просматривается.

Ипотека дешевеет, но не спасает

Центробанк в марте вновь оставил ключевую ставку на уровне 21%. Несмотря на это, банки понемногу снижают ипотечные ставки — в пределах 1–1,5 процентных пункта. Однако даже такие подвижки не делают кредиты доступными: сейчас в среднем ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичку — 28,41%.

Когда ипотека станет снова массовой

По оценкам аналитиков, реальные признаки оживления на рынке ипотеки появятся, когда ставка опустится хотя бы до 15%. Ниже — начнётся активное движение, ближе к 10% — рынок может «взорваться» от спроса. Пока до таких значений далеко, но ориентиры уже заданы:

Уровень ставки (%) Что происходит на рынке 27–28 Заградительные условия, спрос минимальный 20 Ставки невыгодны, кредиты берут только при крайней нужде 14–15 Начало оживления, рост интереса к сделкам 10 и ниже Массовый спрос, возможен ажиотаж и скачок цен

Эксперты полагают, что до уровня 14–15% рынок доберётся не раньше 2026 года. Более низкие ставки, по прогнозу Центробанка, возможны только к 2027 году, когда ключевая ставка может опуститься до 7,5–8,5%.

Ипотека по высоким ставкам — это экономическая ловушка

По расчётам, при ставке 15% за 25 лет заёмщик выплатит в четыре раза больше стоимости квартиры. При 20% — в пять раз. Это превращает ипотеку в дорогостоящий долг, который оправдан лишь в расчёте на досрочное погашение или последующее рефинансирование.

Кому сейчас доступна ипотека

Для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке на рыночных условиях нужно зарабатывать:

В Москве — от 528 тыс. ₽ в месяц.

В Санкт-Петербурге — от 414 тыс. ₽.

В Казани — от 320 тыс. ₽.

Такие суммы доступны лишь ограниченному числу россиян, а значит, массовый спрос пока невозможен.

Ставка решает всё

Рынок замер, но ждёт сигнала. Как только ипотека вернётся к диапазону 10–12%, начнётся массовый выход покупателей. При снижении ниже 10% — возможен скачок сделок и рост цен. Пока этот момент не наступил, но ожидание уже формирует новую стратегию поведения на рынке, сообщает источник.