Ваш сарай увидят из космоса: с 1 марта ждите новые жесткие штрафы за бани и хозпостройки

Слухи о налоге на бани и сараи вызвали волну беспокойства среди землевладельцев, однако реальная ситуация оказалась куда сложнее. С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, связанные с дачной амнистией и упрощенной регистрацией недвижимости. Многие поспешили сделать вывод, что теперь налог на хозяйственные постройки станет обязательным для всех. Однако не все так однозначно.

Налог действительно вводят?
Сам по себе новый налог на бани, сараи и другие хозяйственные постройки не вводится. Однако изменения в законодательстве действительно требуют регистрации капитальных строений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это стало возможным благодаря закону о расширении дачной амнистии, который упростил процедуру оформления прав собственности на постройки. Теперь для регистрации достаточно предоставить технический план объекта.

Именно этот момент вызвал путаницу. Раз постройка внесена в реестр, она автоматически становится объектом налогообложения. Однако сам по себе налог не является новым — он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, как и раньше.

Какие постройки облагаются налогом?
С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон о кадастровом учете, который делает регистрацию всех капитальных строений обязательной. Это значит, что владельцы участков должны внести в реестр все строения, соответствующие критериям капитальных объектов.

Налог взимается с зарегистрированных построек, но есть исключения. Он не распространяется, если:

Постройка не имеет фундамента (например, баня-бочка). Объект является хозяйственным строением площадью менее 50 кв. м, предназначенным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или жилищного строительства и не используется в коммерческой деятельности. Постройки принадлежат пенсионерам, инвалидам, участникам Великой Отечественной войны и боевых действий.

Таким образом, владельцы небольших хозпостроек или льготники могут не беспокоиться о налоговых начислениях.

Как будут выявлять незарегистрированные постройки?
Росреестр внедряет систему спутникового мониторинга, которая позволит в автоматическом режиме отслеживать изменения в использовании земельных участков. Высокоточные спутниковые снимки и геоинформационные технологии помогут выявлять незарегистрированные строения.

После обнаружения незадекларированных объектов проводятся выездные проверки. Сотрудники Росреестра и земельного контроля оценивают соответствие постройки разрешенному использованию земли. При нарушениях могут последовать штрафы, предусмотренные статьей 8.8 КоАП РФ, а в некоторых случаях — даже снос здания за счет собственника.

Что делать владельцам участков?
Землевладельцы теперь сталкиваются с выбором: зарегистрировать свои постройки и платить налог или же рисковать штрафами за нарушения законодательства. Важно заранее позаботиться о внесении капитальных строений в ЕГРН, чтобы избежать неприятных последствий, сообщает источник.